2022年，实力已不允许这个CBD再低调了
知道这个CBD牛，没想到2022年这么燃！
就在日前出炉的广州政府工作报告中，广州东部CBD，被纳入“5+2+4”国际知名商圈体系。
要知道，同样入选名单的，不乏天河路―珠江新城等世界级商圈。
而广州东CBD的重要依托就是新塘TOD，在政府报告中，其则被列为广州9大综合交通枢纽之一，撑起广州的全球综合交通枢纽地位。（来源：南方+）
新塘TOD实拍图（广州房产细鹏摄）
另外，增城十四五规划也指出，将立足“广州东部枢纽中心”定位，以交通枢纽为牵引打造广深都市圈的大通道大平台！未来5年内，与它直接相关的投入建设超790亿元。（来源：南方+）
这几大事件叠加在一起，可以看出广州东部CBD在湾区时代的跃进，而这种跃进将带来一系列效应。
比如辐射带动效应。现在流行一个概念叫星座城市，即每个TOD都是一个星星，而有CBD为功能主导的TOD，便是发光发热的恒星，能带动其他卫星进行发展。
又比如产业联动效应，聚焦总部经济、商贸金融、会展服务、创新服务等，甚至打造新一代信息技术、汽车及新能源汽车、金融科技上下游产业链三大千亿产业集群。
不难瞧出，2022年的广州东部CBD，大有可为！
200+米高楼林立
这才CBD该有的模样
打造CBD，怎么少得了摩天大楼地标？
就如环市东崛起时，代表事件是63层地标建成；天河北的辉煌，离不开当时亚洲第一高楼中信大厦；珠江新城能笑傲江湖，交相辉映的东西双子塔功不可没。
而在广州东部CBD，一勾勒就是10座200米+摩天大楼！（8座在建，2座规划）
当中，在建的320+米高的保利335金融中心，将带来约120米五星级酒店、约4万㎡商业中心、约1000㎡图书馆。（信息来源：保利335金融中心）
要知道，目前在建和建成的广州300米写字楼（含在建和建成），一般集中在珠江新城、天河北、金融城、琶洲等核心地段，这足见城市对广州东部的重视。
而约240米高的广汇新世界金融中心已经封顶，将入驻新世界华南总部，还将引领片区的金融集聚，承托千亿级金融业发展。
广州东部交通枢纽商务区实景图（广州房产细鹏摄）
当然，一座CBD，又岂止高楼这么简单。
短短几年时间，越秀、新世界、保利、城投、丰乐能源、骏誉……纷纷将总部或区域总部安放在此，大力发展总部经济。（来源：增城日报）
在此周边，还集合了3大千亿级产业集群（汽车及新能源汽车、新一代信息技术、大健康产业），投资约610亿富士康超视堺、产值超900亿广汽、投资100亿平安硅谷、日立汽车、南方电网、阿里巴巴、珠江钢琴、宝盛、康威……何等全明星阵容！（来源：增城日报）
同时，我们能看到，政府还大手笔铺开约12万㎡的会展中心、至少一个约8-12万购物中心，一个约5-8万㎡次级区域购物中心，一个约2-5万㎡四星级酒店、一个约4万㎡五星级酒店等。（以上为规划，来源：广州东部交通枢纽中心规划）
再加上10轨交汇TOD，这里无疑是湾区级TOD、东部经济中心。
高标准规划下，一个中心的崛起，便是势不可挡。
CBD+TOD联手
刷新城市的想象力
或许很多人会问，广州已经有珠江新城、金融城、琶洲这样的CBD金三角，为什么还要在广州东部打造CBD？
首先，我们必须站在大湾区的背景下去思考。
来看一张图，广州东部CBD在湾区骨架上，是A字顶端。
在大湾区经济时代，高端资源要素和先进生产力，将快速向珠江口聚拢，而A字顶端无疑将扮演更重要的战略角色。
值得一提的是，广州从环市东→珠江新城→金融城→黄埔临港经济区→科学城→新塘TOD，城市一路东进。
行进至新塘TOD，广州实现了与湾区东部经济带紧密相连，打开更广阔的辐射天地。而近6万亿GDP的广深双子星，也将在此契机下牵手共进。（数据来源：广州统计局、深圳统计局。其中广州GDP28232亿元，深圳GDP30665亿元）
再来看一张图，大湾区6城，中心位置，就是广州东部CBD。
当今时代，早已不是一个城市孤军奋战的时代，而是一座城市群的竞合，谁能占据湾区都市融合的关键节点，谁就握有话语权。
其次，很多人并不清楚，只有CBD和TOD枢纽结合，才能发挥更大优势，才更能匹配广州的门户地位。
房产君举个例子，天河北CBD+广州东站。
1996年9月，广州东站全面落成，随后，车站带来了人气，带来了商旅客。而随着中信广场、财富广场、东方宝泰广场、地铁一号线、地铁三号线等配套的建成，这里已成国际都会区。
而广州东部CBD呢？就有一个TOD枢纽中心新塘南站，仅需步行即可抵达。
这座新塘TOD，10轨交汇，纵横湾区，更能直通广深两大机场。而广深机场的客流量，一个全国第一，一个全国第三。（数据来源：中国民用航空网）
新塘TOD实拍图（广州房产细鹏摄）
更重要的是，TOD能够提升城市的集约度，其每平方公里的经济产出指数级提升，可能是传统中心的10倍乃至100倍。(来源:每日经济新闻)
如果不是TOD模式，如此量级的密度，城市早已不堪重负。
这是TOD对于城市的意义，也是政府在此打造广州东部CBD的深层含义。
10轨交汇
城市中心，更是城市群中心
看到这里，想把握城市未来，方向已清晰明了，那就是选择“中心资产”。
房产君获悉，就在与新塘TOD直线距离约600米处（来源：百度地图)，出现了一个全新盘——越秀·星耀TOD。
项目与新塘站位置实拍图（广州房产细鹏摄）
目前该盘已引起众多关注，它究竟有何特别呢？
我们先来看新塘TOD，足足10轨交汇，通过5条地铁、3条高铁、2条城轨，实现日均45万人的流量。
而新塘TOD和我们的关系，最简单一件事，就是打造了一个“任意门”。
13号线：直达珠江新城
想去珠江新城？从越秀·星耀TOD走路，就能抵达地铁13号线新塘站，从新塘站出发，3站到黄埔，8站到天河。（来源：广州地铁）
待13号线二期通车，一线直通冼村站和花城广场北站，根本不用换乘。
这还不够，想去环市东CBD、金融城CBD、鱼珠CBD，同样只需一条13号线，到站时手里的咖啡还暖着。
不必担心规划落空，因为一期已开通，二期在建，目前土建进度42%，是实实在在的安心。（来源：广州地铁）
穗莞深、新白广：直抵机场
住在越秀·星耀TOD，你可能还会有这样的生活：
在天河工作，乘坐已开通的穗莞深城际，20分钟左右便可抵达广州东站（数据来源：12306），更可奔赴东莞、深圳机场（规划中）。
临时有急事出差，拉上行李箱，搭上新白广城际（预计年底开通），9站就能抵达白云机场，妥妥的一线直达，拿出手机扫码即可进站，实现“随到随走”。（来源：羊城晚报）
多条线路：通达广州、湾区和全国
当然，走遍广州，也不在话下。
16号线（规划），通达增城火车站；20号线（规划），可抵达广州塔；23号线（规划），可前往海珠赤沙滘；28号线（规划），更是湾区横轴，轻松抵达东莞松山湖。
别忘了，还有广深铁路（已开通）、广汕铁路（在建）、京九铁路（规划），可串起大半个中国。
值得一提的是，TOD旁的项目十分讲究空间距离，近一寸难免嘈杂与震动，远一尺又不够便利。
越秀·星耀TOD的距离，可谓恰到好处。
生活烟火气
300万㎡周边配套一网打尽
除了产业和交通赋能，项目在配套上的能级，也是相当突出。
你可能想象不到，越秀·星耀TOD占地面积约3.2万㎡，光是园林建面就有约2万㎡！
什么概念？一回家就被氧吧包围，目之所及，不再是高楼大厦，而是绿意与自然。
越秀·星耀TOD效果图
在园林中，又藏着很多心思。比如说，夏天就能跳进冰爽，在露天泳池里畅快游泳。比如说，周末能到有氧跑道或健身花园去挥洒汗水。
此外，亲子乐园、邻里平台、老年活动空间……或嬉戏，或聊天，或娱乐，满足每个人的休闲需求。
值得一提的是，项目还规划建面约2000㎡商业街，想买点水果，想吃个午餐，想买点日用品，直接下楼就可以。
越秀·星耀TOD效果图
出了小区大门，约300万㎡的配套大世界，瞬间扑面而来。
你可以到华南最大的永旺梦乐城（已开业）品尝美食，到约15万㎡新塘万达广场（已开业）看一场好莱坞大片，到新塘老城区人气超市大润发（已开业）疯狂采购，也可以陪小朋友到被誉为“亚洲新玩场”的钧明欢乐世界尽情玩乐。
在这里，你可能有一个烦恼，就是选择太多，不知道今天去哪逛街好。
金海岸城市广场实景图
凯达尔国际枢纽广场效果图
钧明欢乐世界效果图
永旺梦乐城效果图
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此外，上有老下有小，就知道直线3公里内三甲医院南方医科大学南方医院增城分院、广东省水电医院、新塘医院等，满足日常就医的需要。（来源：百度地图）
在项目5公里范围内，亦有华南师范大学附属新塘学校（已开学）、东部枢纽配套小学（建设中）、广大附中增城实验学校（已开学）、汇美天恩中英文学校（已开学）等，丰富的教育让孩子赢在起跑线上。（具体入读以教育局招生政策和地段为准）
很多时候，就是这种一站式醇熟城央生活，才让人觉得踏实，才有烟火气。
灵动空间
给生活多一份可能
在产品的打造上，越秀·星耀TOD也击中了很多人的居住痛点。
其目前推出建面约100-125㎡产品，以户户朝南设计，用高品质的生活，满足家庭进阶需求。
我们先来看建面约100㎡3房+灵动阳台——
建面约100㎡户型图
一踏进门，便有清风撞入怀中，四开间朝南的设计，让家中布满阳光，阳台的花草也随着微风荡漾。
小孩子正在南向客厅搭积木，猫咪在阳光下懒洋洋地睡觉，而长辈在U型厨房为家人烹饪美味，一切相当美好。
建面约100㎡样板房实景图
3房加一个灵动阳台的设计，又让生活更为从容。
小孩子有自己的私属空间，房间堆满了乐高，拼搭各款汽车，幻想自己能成为一名赛车手。
主卧板房实景图
次卧板房实景图
多功能房板房实景图
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长辈也有自己的卧室，有时在房间里播放戏剧，倒也乐得自在。
而男女主人，拥有带卫生间主卧，随时打开二人世界的精彩，坐在床上就能投屏看一场贺岁档影片。
除此之外，还有一个灵动阳台，或作为书房，晚上偶尔还可伏案加班；或作为健身房，在跑步机上消耗卡路里；或作为茶室，与好友一同品茗清香。
待有了二胎，这里又能布置婴儿床、健身架、摇摇马、围栏等。
至于建面约125㎡4房+灵动阳台，更可满足三胎家庭的需求——
一进门，随手将婴儿车放在入户花园，换上拖鞋，不带尘土进入房子。
建面约125㎡户型图
客餐厅一体，视野更为奢阔，一家人在此聚餐，饭后躺在沙发上吃水果、看电视，享受休闲时光。
小孩子则赤着脚，坐在地毯上过家家。
建面约125㎡样板房实景图
两个小孩还小，便把两间次卧打通，给孩子们一个同住同玩的成长空间，有满壁的绘本墙，有一个小型篮球架，甚至还能摆下一顶帐篷，装满童年的欢笑。
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即使生了三胎，也有灵动空间，让每个孩子都能独立成长。从蹒跚学步，到青春盛放，到攻克考研，人生不同阶段，都有足够的领地。
三代同堂，也足够容纳。长辈和孩子之间，我陪着你长大，你陪着我变老，亲密又不失尺度。
至于主卧，则是男女主人的天地。在独立衣帽间，在镜子前完成优雅的换装；在全景飘窗上，捧一本书，冲上一杯咖啡，就是一段惬意的时光。
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从三口之家，到二胎世界，到三胎家庭，再到三代同堂，一套房子就能轻松转换每一次的生活进阶。
是的，在越秀·星耀TOD上，我们看到了生活的很多可能。
无论是区位的产业优势，还是10轨交汇的交通便利，抑或配套的面面俱到，乃至户型的全生命周期进阶，它实现了很多人的居住梦想。
这样的机会，注定稀少又抢手，如果你感兴趣，不妨到项目去感受更多美好吧。
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项目地址：广州市增城区越秀·星耀TOD销售中心（地铁13号线新塘站旁）（导航：
项目电话：020-87557888
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